大众网记者 周婉玉 青岛报道

　　11月12日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规告字[2025]10号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告（李沧区），对李沧区惠水路以南、平川路以西，三宗优质地块进行出让。本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间为2025年12月2日9时30分。

　　从规划指标来看，其中，LC0302-33地块容积率≤1.25、建筑密度≤30%、绿地率≥30%，土地面积59391.8平方米，规划建筑面积74239.75平方米；LC0303-16地块容积率≤1.22、建筑密度≤30%、绿地率≥30%，土地面积54113平方米，规划建筑面积66054.46平方米；LC0303-17地块容积率≤1.11、建筑密度≤40%、绿地率≥30%，土地面积44450.3平方米，规划建筑面积49339.83平方米，三宗地块的主要土地用途为城镇住宅用地。

　　三宗地块周边公服配套的规划和建设情况：

　　1.道路交通（地铁）：现状周边汉川路、惠水路、平川路为已建成道路，规划周边有1处地铁站点；

　　2.教育设施：现状周边有1处初中、3处小学、5处幼儿园，规划周边有2处初中、1处小学、2处幼儿园；

　　3.医疗、养老设施：现状周边有1处李沧区社会福利院、2处养老院，规划周边有1处街道级卫生服务中心、1处日间照料中心；

　　4.文体设施：规划周边有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育中心；

　　5.商业设施：规划周边有1处商超、2处社区农贸市场；

　　6.城市公园绿地：现状周边有李村河公园。

　　值得注意的是，竞买人可于2025年11月15日至2025年12月1日，登录网上交易系统查询、下载本次《拍卖出让文件》及相关资料，并按照《拍卖出让文件》规定的操作程序参加竞买；可于2025年11月27日9时30分至2025年12月1日16时（以网上交易系统服务器时间为准，下同），登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2025年12月1日16时。

　　目前，地块周边仅青铁芳华地、和达和川在售，均价在17500-28000元/㎡。地块周边景观资源丰富，加上低密属性，易打造改善型住宅项目。可预见，随着新地块的出让，以及金茂世园27地块、万竹云峰项目陆续入市，东李楼市将迎来高端改善产品的集中供应，市场格局将再度改写。

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